Många studenter i Stockholm börjar inte i en egen studentlägenhet utan i ett rum hos någon annan eller i en lägenhet som hyrs ut i andra hand. Det kan vara en bra lösning medan kötiden växer. Men det är viktigt att förstå vilken sorts boende man faktiskt har, eftersom reglerna skiljer sig åt.
Andra hand betyder att du hyr hela bostaden och använder den själv, medan den som har förstahandskontraktet bor någon annanstans. Du har bostaden för dig själv.
Inneboende betyder att du hyr ett rum, eller en del av en bostad, där den som hyr ut också bor. Ni delar ofta kök och badrum.
Skillnaden har betydelse för vilka regler som gäller, både för dig och för den som hyr ut.
Den som har en hyresrätt får inte hyra ut hela lägenheten i andra hand utan hyresvärdens samtycke. Det står i 12 kapitlet 39 § jordabalken. Säger värden nej kan hyresgästen vända sig till hyresnämnden, som kan ge tillstånd om hyresgästen har beaktansvärda skäl. Ett sådant tillstånd ska då begränsas till en viss tid.
För dig som hyr i andra hand är det klokt att be om att få se att uthyrningen är godkänd. En otillåten andrahandsuthyrning kan leda till att förstahandshyresgästen förlorar kontraktet, och då står du utan bostad.
En hyresgäst får ha inneboende utan att fråga värden först. Gränsen går vid att man inte får inrymma utomstående i en sådan utsträckning att värden inte behöver godta det. Det står i 12 kapitlet 41 § jordabalken. Ett rum till en student är alltså i regel tillåtet, medan att fylla lägenheten med många hyresgäster inte är det.
Kom ihåg att den som har förstahandskontraktet fortfarande ansvarar för lägenheten. Enligt jordabalken ska en hyresgäst vårda lägenheten väl under hyrestiden.
Studentvärdar har ofta egna regler. Hos SSSB kan du ansöka om att hyra ut i andra hand om du har bott i bostaden i minst sex månader. Uthyrningen ska vara minst fyra veckor och högst tolv månader i följd. SSSB godkänner den först när du har fått en skriftlig bekräftelse. Ska du hyra ett rum eller en lägenhet i andra hand från en student, fråga efter den bekräftelsen.
I en bostadsrätt är det föreningens styrelse som bestämmer. En bostadsrättshavare får bara upplåta lägenheten i andra hand för självständigt brukande om styrelsen samtycker, enligt 7 kapitlet 10 § bostadsrättslagen.
Den 1 juli 2026 trädde privatuthyrningslagen (2026:772) i kraft. Samtidigt upphävdes den äldre lagen om uthyrning av egen bostad från 2012. Den nya lagen gäller när en privatperson eller ett dödsbo hyr ut ett hus eller en del av ett hus mot ersättning, till exempel ett rum i en villa eller en ägd bostad.
Lagen gäller däremot inte när den som hyr ut själv har lägenheten med hyresrätt. Då gäller i stället reglerna i 12 kapitlet jordabalken. Det är därför viktigt att veta vilken sorts bostad du flyttar in i.
Försök först att prata med den du hyr av och få överenskommelser skriftligt. Är ni oense om hyra, uppsägning eller villkor kan hyresnämnden pröva vissa tvister. Läs lagtexten själv på riksdagen.se, den är kortare och tydligare än många tror.
Andra hand och inneboende kan vara bra sätt att bo medan du står i kö. Ta reda på vilken sorts boende du har, se till att uthyrningen är tillåten och skriv ett ordentligt avtal. Då minskar risken för obehagliga överraskningar.